Как я покупал две квартиры в Батуми (Грузия)

Спонтанно. Буквально 2 недели назад, приехав в Батуми нa армянской прокатной машине и планируя не более чем один вечер погулять по этому курортному городку, я неожиданно для себя понял - надо брать. Пока дешево и непредсказуемо. Всегда с усмешкой относился к тем, кто активно кидался в общую струю покупать квартиры в Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Кипре и иже с ними. Почему с насмешкой? Да просто потому, что скупка недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи - есть обычная пирамида. Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд - верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах. 

Второй момент - меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они... "не видят в компьютере" что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора -



Простой и в среднем показательный пример - Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились - покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.

Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда - люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции - это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-



В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией - не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми - в Грузии не было со времен распада СССР.

Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.

Факты на лицо


Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены -























Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже - то что будет -









Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ -




...посмотрел я на все это и подумал - беру!

Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в "правильной" части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика -

Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже -



А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го -



Второй дом сейчас выглядит вот так -



А в марте 2012-го будет таким -



Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.

Как оформляются сделки?

На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно -





Цены в Батуми

Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.

Оформление

Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего. Более того, никого не интересует даже, въезжали ли вы по нему в страну. Например, в Грузию я въехал как израильтянин, а квартиру оформлял на российский. Тому была субъективная причина, никак с квартирой не связанная.

Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица - отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.

На этом я пока заканчиваю, собираю вещи и мчусь в аэропорт - завтра в Москве!
promo puerrtto dicembre 6, 2011 10:36
Buy for 100 tokens
Данная статья о рекламе в этом блоге и пожелания к рекламодателям. Для начала статистика посещаемости блога за последний год: с 1 января 2015 по 31 декабря 2015 более 5,76 миллионов заходов, средняя месячная посещаемость 310 тысяч человек. Среднестатистический рекламный пост, таким образом,…
много ли документов нужно для покупки и долго ли сделка оформляется?

П.С. Поздравляю!))
Класс! Надеюсь что Россия не найдет еще одного повода чтобы потоптась южного соседа и тогда Батуми составит серьезную конкуренцию Сочи. А вам удачи с новыми инвестициями.
поздравляю, надеюсь покупка будет удачной!
Т.е. иностранец может без проблем купить недвижимость? А какие расходы на содержание?
Да, Саакашвили свел права иностранцев и местных жителей к одному знаменателю. Кроме того, квартира дает право на получения ВНЖ, если он требуется. Расходы на содержания пока не определены, это решает совет жильцов после сдачи дома. В среднем это в районе 40-60 долл в месяц всех сборов, включая газ, воду, электричество. Если не жить там вовсе, то обязательный сборы не превышают 10-15 долл в м-ц.
А что с ценами на вторичку? Есть ли сайты с предложениями от хозяев?
Правильно ли я посчитал, что приличная хата там стоит примерно 1 млн?

PS: Меня похожие мысли посещали в Турции. Там строится огромное количество жилья и цены очень неплохие.
точно-точно
Турция рано или поздно станет членом ЕС и тогда цены пойдут вверх и перейдут в евро.
а проблемы обманутых дольщиков у них нет? какие гарантии, что не кинут?
Будем надеятся, что власти Грузии не решат в ближайшее время "восстановить территориальную целостность" и грузинская пирамида будет расти до продажи квартир.

P.S. Второй дом ужасен на мой взгляд (макет, в смысле).
Cкажу так - 90% той же московской застройки -чудовищны. Советские мрачные и убогие девятиэтажки уходящие за горизонт - сцены из апокалиптических фильмов. Что, впрочем, не делает их слишком дешевыми :)

Я в строительстве не эстет :)
поспорю насчет покупки в качестве инвестиции.
про другие страны не скажу, но вот в Болгарии и Турции нынче большая часть недвижимости покупается не как вложение с целью заработать на продаже, а - все проще - для отдыха. те же 450 евро за м2 - не редкость.
ваши знакомые, конечно не могут продать :) покупали-то по тысяче-полторы за метр, а цены упали в разы :)

а вообще - поздравляю! напишите через 10 лет, выгодно ли оказалось :)
В Турции дешевле 500 евро/метр новое жильё вряд ли найдёте. И речь была кстати о 450 долларах )
Покупать, так сразу две.
У моих родителей была квартира в Батуми, года три назад думали продавать или нет. Я был за оставить, в итоге так и сделали. Может и не зря?
А вообще там много чего строится?
Только я не радовался бы объемам инвестиций в Грузию, это банальные цифры\бумажки
Почему только цифры и бумажки? Мы же видим реальные здания своими глазами :)
Саш, давай уже наколочки на сайты и конторы - мы за правиильную рекламу. тоже хочу квартиру в Батуми
плугин - кто украл мои картинки - в момент находит нужные конторы
Поздравляю! Пусть будет так, как прогнозируется
Не поделитесь сайтами, на которых искали предложения?
правильный выбор , Саакашвили молодец , тут недавно читал как губернатора за взятку взяли
Поздравляю.Все же,до поездки,хоть какие то мысли мелькали в данном направлении?Или все абсолютно спонтанно?:)
Абсолютно спонтанно! И в мыслях не было что-либо покупать :)
В свете выложенных Вами красивейших фотографий старого Батуми вопрос: не выгоднее/престижнее было бы вложить деньги в квартиру в старой части города, в старом доме с новой начинкой, чем в новострой? Я понимаю, что пока на постсоветском пространстве нет понимания этого кайфа жить в доме с богатой историей, как в Берлине или Париже, например, но ... раз страна развивается семимильными шагами ... ?
В историческом центре цены существенно выше, могут быть $2000 и выше за метр. Причем в старом доме, пусть и 19 века постройки но с убитыми коммуникациями, слабой и подтекающей крышей и прочим. Что бы такой дом поднять до уровня во-истину элитного жилья, придется вложить не только по 2-2,5 тысяч долл за метр, но и еще половину от этой суммы за капитальный ремонт. К сожалению, позволить себе такие расходы я не могу.
Интересно! А насчет перевода денег я бы тоже почитал ;)
Пока не узнавали, думаю, это не самый главный показатель. Тем более, что даже если на словах скажут, что будет столько-то, не факт что так и сделают. Главная инвестиция все же в квадратные метры и место.
Еше раз поздравляю с покупкой!
Зови на новоселье!:-)
А если вы допустим внезапно перестанете быть гражданином России, то вы останетесь владельцем квартиры?
Конечно :)
Квартира же является собственностью человека, а не его паспорта. Главное, что бы совпадали ФИО и год рождения.
Себе, драгоценному, надо верить, да. :)
Начало интересное, думаю, продолжение и результат через несколько лет тоже не разочаруют :)
Поздравляю! Успешная инвестиция. Я сам сейчас все активы в кучу собрал и в недвижку вкладываю,правда в Казани..
при всем уважении к пуэрто ебургскому:-) - как можно писать об успешности инвестиции "на входе"?