puerrtto (puerrtto) wrote,
puerrtto
puerrtto

Categories:

Как я покупал две квартиры в Батуми (Грузия)

Спонтанно. Буквально 2 недели назад, приехав в Батуми нa армянской прокатной машине и планируя не более чем один вечер погулять по этому курортному городку, я неожиданно для себя понял - надо брать. Пока дешево и непредсказуемо. Всегда с усмешкой относился к тем, кто активно кидался в общую струю покупать квартиры в Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Кипре и иже с ними. Почему с насмешкой? Да просто потому, что скупка недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи - есть обычная пирамида. Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд - верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах. 

Второй момент - меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они... "не видят в компьютере" что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора -



Простой и в среднем показательный пример - Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились - покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.

Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда - люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции - это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-



В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией - не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми - в Грузии не было со времен распада СССР.

Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.

Факты на лицо


Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены -























Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже - то что будет -









Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ -




...посмотрел я на все это и подумал - беру!

Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в "правильной" части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика -

Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже -



А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го -



Второй дом сейчас выглядит вот так -



А в марте 2012-го будет таким -



Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.

Как оформляются сделки?

На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно -





Цены в Батуми

Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.

Оформление

Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего. Более того, никого не интересует даже, въезжали ли вы по нему в страну. Например, в Грузию я въехал как израильтянин, а квартиру оформлял на российский. Тому была субъективная причина, никак с квартирой не связанная.

Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица - отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.

На этом я пока заканчиваю, собираю вещи и мчусь в аэропорт - завтра в Москве!
Tags: БЫВШИЙ СССР, Грузия, ПУТЕШЕСТВИЯ, ФИНАНСЫ
Subscribe
promo puerrtto december 6, 2011 10:36
Buy for 100 tokens
Данная статья о рекламе в этом блоге и пожелания к рекламодателям. : за период с 16.10.2017 по 16.10.2018 блог посетили 1,304 миллиона уникальных гостей, средняя месячная посещаемость 122 тысячи человек. Среднестатистический рекламный пост, таким образом, прочитают от 35 до 90 тысяч человек, в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 243 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →