puerrtto (puerrtto) wrote,
puerrtto
puerrtto

Хотите жить с видом на море и горы?

Я не могу жить вдали от моря и гор и за последние 25 лет жил в разных странах, но всегда на берегах морей. До Батуми жил на берегу Средиземного моря, здесь. Серые "каменные джунгли" однообразных спальных районов вызывают у меня депрессию. Хочу жить в квартире с гостиной и видом на море чтобы ощущать свежий бриз, а кухню с панорамой на покрытые густыми лесами горы и снежные вершины. В Батуми у меня все это есть. Вы наверное устали слушать про мой ремонт, зато все чаще читатели задают вопросы насчет цен на недвижимость в Батуми и подводные камни, связанные с покупкой. Насчет цен, разброс от 350 до 1500 долларов за квадратный метр, а вот дальше надо уже внимательно смотреть что вы покупаете и с какой целью. Об этом мы поговорим сегодня -





Цены квартир в Батуми зависит от одного простого фактора - близость к морю. Чем ближе к морю, тем дороже земля, чем дальше - тем дешевле. Дом прямо на набережной может стоит до 1500-1800 долларов за квадратный метр жилплощади, а в пяти минутах оттуда пешком - всего 600. Батумцы не любят брать квартиры прямо на море: дорого, шумно, плохая транспортная инфраструктура, мало магазинов непосредственно возле дома. Кроме того, с моря зимой дуют сильные ветры с всепроникающей влагой. Зато близость к морю важна для туристов, приезжающих на отдых. Получается, что если вы берете квартиру для себя и у вас 40-50 тысяч доларов, то разумнее взять большую квартиру метров на 80 площади в 500 метрах от набережной, чем за те же деньги "крохотулю" на берегу площадью метров в 25, где есть место только для кровати и тумбочки.

С другой стороны, если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, то близость к морю это плюс. Туристы надели пляжные шлепанцы и пошли купаться. И за это они готовы платить 60-70 долларов в день в летний период. Вместе с тем, оценивая привлекательность вашей квартиры для туристов, важно иметь в виду, что основная часть гостей приезжают семьями по 3-6 человек, часто с детьми. Если вы сдаете малюсенькую квартиру, то теряете целевую аудиторию семей. Они не поместятся в студио с одной большой кроватью, не спасет даже раскладушка для дедушки. Вашими клиентами будут одиночки и пары. Можно решить, что в таком случае стоит вложиться и купить на берегу двухкомнатную квартиру. Можно, но умножаем метр на примерно тысячу долларов, добавляем стоимость ремонта и задаем вопрос - как скоро эта сумма к вам вернется?

Большинство туристов выберут ту квартиру, которая дешевле, а прогуляться лишние несколько минут минут пешком им не проблема. Подумайте сами, приезжает семья среднего уровня достатка и перед ними выбор: либо на берегу платить под сто баксов в день за аренду, либо в полукилометре на треть меньше. Умножаем на 7-10 дней и получается, что семья экономит 300-400 долларов. А нынче кризис и сумма немаленькая.

Вывод однозначен: в соотношении "цены к качеству", выгоднее всего брать квартиру на небольшом удалении от моря, где по цене однушки на берегу, вы купите две однушки и обе сдадите. Либо, если для себя, то получите большую красивую квартиру с 2-3 балконами и прекрасными панорамными видами.

Из подводных камней упомяну вот еще о чем. Пара крупных застройщиков продают жилье непосредстенно на берегу, причем втридорога. Их клиенты - иностранцы, слабо представляющие реалии рынка недвижимости курортного города. Эти ребята имеют опыт впаривания таймшера и столь же профессионально "втирают" людям про элитность, уникальность и неповторимость конкретно их объектов. Там вкладываются миллионы в рекламу по всему бывшего СССР и люди едут, реально ведутся и покупают потенциальный неликвид. Им обещают взять их жилье в управление и якобы вам даже не придется приезжать сюда; сидишь у себя в Европе и России, а денежки текут рекой. Итог предсказуем: едва вы заключили с ними сделку, как на вас забивают болт. Никто вашу квартиру сдавать не будет. И как минимум двое моих знакомых уже попали в эту неприятную ситуацию. Они живут в России, платят за содержание жилья (в элитных домах, в отличие от обычных, еще и платят за консьержа, содержание автопарковки, обязательные сборы за лифт), но их квартиры почти не сдаются и постепенно ветшают без присмотра. Но самое главное, что их не могут продать, ведь их рыночная цена далека от той, за которую им эти квартиры продали. Натуральная схема таймшера, отработанная многократно и люди ведутся вновь и вновь.

Я давно хотел сделать экскурсию по новостройкам Батуми и посмотреть, что предлагают и сколько стоит. Но это не так просто. Вас не пустят просто так с улицы на строящиеся обьекты. Поэтому, я обратился за помощью к Автандилу Комахидзе из компании "Марди Холдинг" (ссылка) и попросил разрешения подняться на несколько их домов. Во-первых, интересно что строится, во-вторых сделать для себя красивые панорамные снимки города. Взять, к примеру, уже почти достроенный дом рядом с батумским зоопарком. Туда мы поднимемся просто ради панорамы, поскольку все квартиры в нем проданы еще до того, как дом сдан. До моря метров шестьсот и такие дома самые востребованные -



Вот какие виды открываются с его крыши. Квартиры посмотреть не получится, они все проданы -



Батумский зоопарк виден прямо перед городским прудом, застекленные вольеры -



Вид на юг и кстати виден еще один их объект, стоящий к нам "задом", прямо по курсу. Туда мы с вами и пойдем, поскольку там еще остаются непроданные квартиры и их можно посмотреть -



Поднимаемся вверх и начинаем с крыши, ну, это ради панорамных фотографий. Кстати, большой жилой дом в синих тонах построила израильская строительная компания и этот дом батумцы между собой называют в шутку "еврейским". Там все распродано как израильтянам, так и местным батумцам. А крайний дом справа (коричневый) построен компанией Марди, которая мне организовала экскурсию и там тоже все уже распродано -



Итак, поднялись наверх и зададим вопрос: что бы вы выбрали, студио двадцать метров площадью по цене от $1500-1800 в башнях на берегу, или большую квартиру за 570 долларов здесь? Сдавать вы их будете примерно за те же деньги. Если же жить самому, то и вовсе выбор очевиден. Собственно, этим обьясняется и тот факт, что моя собственная квартира не на берегу, а на удалении.



Вид на город и горы. Видно, как постепенно старые советские хрущовки сносятся и на их месте строятся современные башни -



Попросил открыть пару квартир, чтобы посмотреть планировку -



Вот типовая квартира с черновой отделкой. Можно купить в таком виде за $570 метр и делать ремонт самому -



Многие предпочитают покупать именно так и делать планировку по своему желанию -







Другие предпочитают сразу же заказать застройщику полную отделку под ключ, доплатив 100-150 долларов за метр. Хозяева этой квартир решили не заниматься ремонтом и доверили отделку строителям. Вполне разумно -



Работы в процессе, я попросил рабочих отойти в сторонку -



В любом здании есть квартиры подешевле и чуть дороже. Например, если окна вашей спальни выходят на окна соседа, то ваша квартира стоит на десять-пятнадцать процентов дешевле -



Техника безопасности -



Вне всяких сомнений, дешевле всего покупать квартину на стадии строительства. Когда дом построят, цены в нем будут почти вдвое дороже. Минусы такого решения тоже очевидны, ведь строить его будут еще год. Вот еще обьект компании "Марди" (справа), на улице Чавчавадце в деловом центре города и примерно в 900 метрах от набережной. Сейчас метр в нем стоит $450, а непосредственно перед сдачей будет стоить в районе $800 -



Такой будет дом, пока только на картинке . Но работа кипит-



Вот отличный дом строится и если бы я покупал квартиру сегодня, то взял бы в нем. В центре города, в пяти минутах пешком до моря и столько же до Старого города с его церквями, музеями, элегантной царской застройкой, ресторанами, магазинами. Сейчас метр в нем стоит $580 и сдавать будут через 14 месяцев -



Таким он будет в 2017, когда его сдадут -



Теперь сильно отдалимся от центра Батуми и посмотрим строящийся дом, метр в котором стоит всего $350. Он справа, за дорожным указателем. Здесь в 2017 году будет 25 этажная башня, нижние этажи которой будут отданы под торговые центры и офисы компаний, а верхние под квартиры. Как уже говорил, до центра города далеко, примерно 3 километра, или минут сорок пешком. А вот до моря те же минут десять не спешной прогулки. Территориально дом здесь, см. Google maps -



Теперь вернемся в самый центр Батуми, его исторический центр. Тут новостроек нет в принципе, ведь каждое здание -  памятник архитектуры. Зато есть совсем немного зданий, восстановленных и отреставрированных. Здесь самые дорогие квартиры во всем Батуми, чья цена доходит иногда до $2 000 за метр -



Если вы меня спросите, где бы я предпочел жить в Батуми, но вряд ли смогу себе это позволить, то отвечу однозначно - здесь. Справа знаменитая "Пиаца" с часами, а красный дом это еще один обьект компании Марди, элитное жилье. Здесь идут финальные работы и несколько квартир еще не проданы, так что можно подняться -



Тут есть совсем маленькая квартира-студио, площадью 22 квадратных метра, где метр площади стоит $1500. Она уже готова для жизни и пока не продана -





Вид с балкона вполне компенсирует маленький метраж жилья -



Но, если честно, то я бы предпочел другую квартиру в этом же доме. В ней вовсю идут отделочные работы (прошу прощения у рабочих, что попросил отойти в сторону) и ее площадь порядка 120 квадратных метров. Посчитать ее стоимость вы сможете сами. Но это реально крутейшая квартира в самом лучшем месте города -



Балкон этой огромной квартиры, здесь тоже все сделают аккуратно плиткой -



Балкон длинный и за углом здания продолжается, и оттуда видны горы и старый турецкий хаммам (баня) -



Вид из кухни -



Вот такая картина по батумским новостройкам, а я пошел домой обедать -



Чуть не забыл. Уважающие себя строительные компании всегда оплачивают клиенту приезд и проживание в Батуми для посещения объектов. Разумеется, оплачивают только если вы в итоге заключаете сделку. Это правила деловой этики в этом бизнесе.

Благодарю руководство компании "Марди Холдинг" за возможность написать подобный репортаж и снять панораму города с необычных ракурсов, куда просто так не попасть.

p.s Поскольку не все читатели имеют аккаунт в Livejournal, я дублирую все свои статьи о жизни и путешествиях в социальные сети, так что присоединяйтесь:
Твиттер http://twitter.com/puerrtto
Фейсбук http://www.facebook.com/lapshin

Tags: Грузинская квартира, Мысли вслух, СОВЕТЫ
Subscribe

Posts from This Journal “Грузинская квартира” Tag

  • А у нас первенец среди квартир!

    А можно я сделаю маленький перерыв между рассказами про путешествие по Южной Америке и покажу вам нашу новую квартиру в Батуми, которую буквально…

  • Принимайте мою девочку - красавицу

    Пока я лечу в Сан-Франциско, в очередную батумскую квартиру заселились туристы. Сегодня азербайджанская молодая пара, до них были белорусы, а перед…

  • Это круче, чем американские горки!

    Возможно, что при виде этих фотографий многие воскликнут: "У меня кружится голова от одного вида этих фоток, как вы не боитесь подниматься на…

promo puerrtto december 6, 2011 10:36
Buy for 100 tokens
Данная статья о рекламе в этом блоге и пожелания к рекламодателям. : за период с 16.10.2017 по 16.10.2018 блог посетили 1,304 миллиона уникальных гостей, средняя месячная посещаемость 122 тысячи человек. Среднестатистический рекламный пост, таким образом, прочитают от 35 до 90 тысяч человек, в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 203 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →