puerrtto (puerrtto) wrote,
puerrtto
puerrtto

Category:

Хотите пожить на берегу Черного моря в квартире покорителя Африки?

Меня всегда удивляло, почему при колоссальной конкуренции на сдачу квартир в вообщем-то недорогом курортном Батуми, цены на аренду превышают те, что в Западной Европе? Теперь, когда сам стал частью этого бизнеса и начинаю сдавать свои квартиры, ситуация стала понятнее. Во-первых, сезонность, ведь сдавать жилье на морском курорте вы можете лишь 4-5 месяцев в году (условную квартиру в Риме вы сдаете круглый год), во-вторых отсутствие управляющих компаний. Сотни и тысячи иностранцев купили качественную недвижимость в Батуми, но сами живут за границей. Они не могут бросить бизнес и переехать в Грузию, чтобы сдавать свою квартиру. В Европе все организовано намного лучше: подписываешь договор с управляющей компанией и они обслуживают твое жилье, занимаясь его сдачей. А в Батуми мы, путешественники, помогаем друг-другу, так что знакомьтесь, это квартира известного блогера и путешественника Давида Вартумашвили vartumashvili, живущего в Норильске, который посетил большинство стран Азии и Африки -





Квартира расположена на 17 этаже в высотном здании "Orbi" 300 метрах от батумской набережной, напротив Аквапарка, вот ее подробное описание на Airbnb, это студио площадью порядка 30кв.м со всеми удобствами -





На балконе раскладной агрегат для сушки белья -



Собственно, Черное море -



Стандартный для южных стран бойлер -



Очень цивильное здание с тремя лифтами и даже консьержем -



Без карточки гостя лифт вас не повезет и этио правильно -



Само здание -



Вы заметили, что квартира выставлена в мае всего за $30? Взгляните на расценки в районе набережной, там в среднем $45-50. Скажете, что Давид бессовестно демпингует? Мне так не кажется. Во-первых, май это еще только самое начало сезона и туристический поток в июле-августе будет впятеро выше. Во-вторых, многие владельцы квартир настолько много вложили в "шик", что пытаются поскорее отбить вложенное. Но прикол состоит в том, что большинству отдыхающих не нужен бутафорский камин в комнате или диваны с позолотой, как это любят делать на Кавказе. Людям нужно недорогое и удобное жилье для отдыха на море и путешествий по стране. Вложенные в шик средства не скоро вернутся хозяину, а гостю они и не нужны. На мой взгляд, Давид сделал квартиру в идеальном соотношении цены к качеству и легко может себе позволить более низкие цены, чем конкуренты.

Второй нюанс заключается в том, что местные жители в массе своей не вникают в тонкости маркетинга. Многие берут и тупо ставят некую стандартную цену и ждут, пока кто-нибудь "клюнет". Между тем, немало людей приезжают на долгий срок, а не на день-два и эти люди хотели бы получить скидку на длительное проживание. Давид выставил 20% скидку при бронировании на 7 и более дней и 30% при бронировании на весь месяц. На мой взгляд - разумно.



Бронирование для текущего месяца (май) открыли только вчера и все дни на сегодня (4 мая) еще не заняты -



А вот все лето почти целиком забронировано всего за неделю, что квартиры выставлена на Airbnb. Серые квадратики это даты, когда жилье уже занято. На июнь забронировано 18 ночей -



На июль - забронировны ВСЕ дни до единого. На август занято с 1 по 17, но еще свободно с 18го и далее.



И пока еще все свободно на сентябрь -



На днях в квартире будут выставлены фотоработы Давида из стран черной Африки. Так что, прошу любить и жаловать! На май квартира пока еще свободна и цены смешные, плюс выше календарь по свободным дням на другие летние месяцы, подробности на Airbnb.

Что касается моих квартир для сдачи, то ремонт будет закончен примерно через полтора месяца и я обязательно их прорекламирую :)

p.s Тем, кто не хочет дарить сервису Airbnb 10%, что те берут суммарно за услуги сайта, можете написать Давиду напрямую (facebook) и (вконтакте).

Tags: Грузинская квартира
Subscribe

Buy for 100 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 167 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Фотки уже в рамках))
О, это хорошо )

cedoi555

4 years ago

igorbasic

4 years ago

Тут Воробей, случась, примолвил им: "Друзья!
Хоть вы охрипните, хваля друг дружку, -
Все ваша музыка плоха!.."

За что же, не боясь греха,
Кукушка хвалит Петуха?
За то, что хвалит он Кукушку.


Anonymous

May 4 2016, 09:59:03 UTC 4 years ago

Жил в этом домике несколько дней в сентябре 13.
щас и май забронируют)

Deleted comment

cyxymu

4 years ago

Deleted comment

9_3viggen

4 years ago

zmeelovmyu

4 years ago

cka3ka_na_no4

4 years ago

De Niel

4 years ago

andrews_a

4 years ago

De Niel

4 years ago

Кстати, в Риме сезонность тоже есть.
С весны по начало осени цены взлетают в 2-3 раза..
Жду литовскую визу, если не дадут, то приеду в Грузию.
Май - лучшее время. Еще немного туристов и цены божеские )

9_3viggen

4 years ago

andrews_a

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

Suspended comment

Я лучше у вас буду брать уроки любви к Родине и Путину, авось и мне перепадет 1 рубль 43 копейки за коммент :)
А что хорошего в лифте по карточкам?
Защита от чужих. Вы не замечали ту же систему во многих отелях?

kotboykot

4 years ago

puerrtto

4 years ago

finnskij

4 years ago

Suspended comment

finnskij

4 years ago

Roman Moysyeyev

4 years ago

Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
А че там за мужик с именем Екатерина?
Это как радистка Кэт. Тссс, строго между нами!

orungal

May 4 2016, 10:33:31 UTC 4 years ago Edited:  May 4 2016, 10:35:33 UTC

Глухо. Давид сдает квартиру в самый пик сезона за 45 баксов! Если учесть, что это достаточно элитный дом в практически первой линии по батумским меркам, то за сколько же сдадут не элитные дома на расстоянии 1-2 км от пляжа?

Я был уверен, что в пик сезона подобная квартира должна стоить порядка 100 баксов минимум. Реальный сезон в Батуми начинается с середины июня, до этого времени вода ледяная и купаться практически невозможно.


Кстати, сейчас ремонтирую второй дом купленный в Австралии на инвестмент. Третий дом в процессе строительства.
Кстати, в июне я буду в Батуми, но покупать недвижимость передумал. Как я не считал, ничего путного у меня не получалось.
А квартиры за 100 долларов очень плохо сдаются в принципе, это миф, активно вбиваемый в головы зайстройщиками.Люди прилетают, им втюхивают "элитные проекты" по баснословным ценам и те верят, что вскоре начнут рубить бабло. Прозрение наступает очень быстро, едва они выставляют квартиры на сдачу и понимают, что реально сдавать за 50-60, но не 100-120.

orungal

4 years ago

puerrtto

4 years ago

orungal

4 years ago

igorbasic

4 years ago

orungal

4 years ago

igorbasic

4 years ago

Deleted comment

orungal

4 years ago

Deleted comment

orungal

4 years ago

Deleted comment

orungal

4 years ago

Deleted comment

newlet

4 years ago

mikhailc

4 years ago

puerrtto

4 years ago

mikhailc

4 years ago

puerrtto

4 years ago

orungal

4 years ago

Irina Kotipalo

4 years ago

melnikos

4 years ago

orungal

4 years ago

melnikos

4 years ago

orungal

4 years ago

mikhailc

4 years ago

barzel

4 years ago

Alexander Djanian

4 years ago

mikhailc

4 years ago

orungal

4 years ago

mikhailc

4 years ago

orungal

4 years ago

mikhailc

4 years ago

orungal

4 years ago

smarges

4 years ago

На сентябрь я почти за эти же деньги снял 2-комнатную квартиру в Аликанте. У моря, с неплохим видом...
Вообще непонятно кому нахер этот Батуми упал?

yefimitch

4 years ago

igor_piterskiy

4 years ago

yefimitch

4 years ago

igor_piterskiy

4 years ago

Irina Kotipalo

4 years ago

igor_piterskiy

4 years ago

неужели кто-то едет в эти ебеня, извеняйте меня за мой французкий, где нет ничего - ни чистого теплого моря (теплое только 2-2,5 месяца в году), ни природы, ни архитектуры, ни культуры.
Во многом Вы правы, но едут. Как объяснял ранее Пуэрто - это единственный курорт для многих в этом регионе.

De Niel

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

De Niel

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

andrex_1

4 years ago

dartlo

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

Maks J-Fry

4 years ago

dartlo

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

dartlo

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

dartlo

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

dartlo

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

dartlo

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

mimohodec

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Irina Kotipalo

4 years ago

Лифт карточный сделали, я гляжу. НЯП, когда дом только построенный был, я там в лифте без карты катался. Хотя могу и ошибаться, все же я туда в гости ходил.

Deleted comment

Вася Петров

4 years ago

Deleted comment

Вася Петров

4 years ago

9_3viggen

4 years ago

Отличное предложение. Но на июль-август в Киеве буду примерно такое искать.

yefimitch

May 4 2016, 11:55:39 UTC 4 years ago Edited:  May 4 2016, 11:56:07 UTC

в Киеве в центре долларов за 300 (в месяц если) такое сможете думаю снять. Выйдет по 10 долларов в сутки :)

Посуточно дороже, думаю от 20 долл.

fromnorthcyprus

4 years ago

yefimitch

4 years ago

fromnorthcyprus

4 years ago

Deleted comment

fromnorthcyprus

4 years ago

yefimitch

4 years ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →