puerrtto (puerrtto) wrote,
puerrtto
puerrtto

Сколько можно заработать на сдаче маленькой квартиры-студио в Батуми?

Как и обещал, отчитываюсь о доходах со сдачи квартиры через Airbnb в Батуми (Грузия). Начали сдавать ориентировочно с 15 мая одну квартиру и затем, в первых числах июня подключилась вторая такая же, где до того момента жили знакомые. Также, из июньских дней вычитаем неделю, когда вновь одна из квартира не сдавалась. Еще один раз в квартире жили люди, забронировавшие проживание через Booking.coom и один раз напрямую. Для простоты расчета и с погрешностью в +/-10% предлагаю считать, что две квартиры сдавались полтора месяца и на сегодня, 12 июля, доход составил $1823 через Airbnb, примерно $150 через Booking.com и $150 напрямую. Итого: 1823 + 300 = $2123. Вот так выглядит таблица доходов на Airbnb -





Это будущие бронирования на Airbnb на сумму $1216 на август и часть сентября. Добавлю, что половина августа вновь выпадает из-за того, что обе квартиры будут заняты знакомыми. Плюсом еще примерно $500 напрямую -



По всем признакам, за лето две маленькие квартиры принесут суммарно около 5,5 тысяч долларов и это с учетом того, что в общей сложности они обе не сдавались где-то 35 дней в разгар сезона, т.к в них жили знакомые. Если бы они сдавались беспрерывно с мая по сентябрь, то доход за сезон составил бы порядка 7,5 тысяч долларов.

Также, со следующей недели подключаю третью квартиру, в которой только что закончился ремонт и активно закупаю мебель. Она должна принести до конца сезона еще 2-2,5 тысячи долларов. Плюсуем это с первыми двумя и выводы делать вам. В рублях суммы получаются достаточно хорошие, не менее 650 тысяч рублей за летний сезон.

Коммунальные расходы в Грузии невелики, я бы их оценил в 5% от дохода. Разного рода издержки вроде разбившегося стакана, пару раз испачканной гостями простыни и прочего - тоже копейки.

Стоимость подобной квартиры составляет 25-28 тысяч долларов вместе с ремонтом и мебелью.

Третий момент: в то время, как в России и на Украине обрушились национальные валюты и стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте подешевела вдвое, в Батуми цены всего лишь в 2016 не_выросли (ни о каком падении вдвое, или даже на 10% речи не идет), а замерли на тех же долларовых отметках.

Про налоги намеренно ничего не пишу, поскольку они очень индивидуальны в каждой стране мира, плюс зависит от того, имеет ли ваша страна соглашение об избежании двойного налогообложения с Грузией. Если вы имеете долговые обязательства, например брали квартиру в ипотеку - эти суммы вычитаются из ваших налогов. Также, имеет значение где вы налоговый резидент.

Tags: Мысли вслух, ФИНАНСЫ
Subscribe
promo puerrtto декабрь 6, 2011 10:36
Buy for 100 tokens
Данная статья о рекламе в этом блоге и пожелания к рекламодателям. : за период с 16.10.2017 по 16.10.2018 блог посетили 1,304 миллиона уникальных гостей, средняя месячная посещаемость 122 тысячи человек. Среднестатистический рекламный пост, таким образом, прочитают от 35 до 90 тысяч человек, в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 130 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →