?

Log in

No account? Create an account

puerrtto


Похождения по жизни

Путешествия и приключения


Entries by category: недвижимость

Почему я решил продать недвижимость в Батуми?
puerrtto
Меня все чаще спрашивают, почему давно нет статей про мою жизнь в Батуми, ничего нового про купленную там еще в 2011 году недвижимость? Ответ прост - вот уже год, как я продал все четыре квартиры и покинул Грузию. К этому решению я пришел два года назад, в 2017 и ниже расскажу почему так получилось. Так получилось, что я был одним из первых кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня. Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама "апартаментов у моря" встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось и я купил квартиры без всякой рекламы. Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Про свой опыт покупки жилья в Грузии активно писал в своем блоге и давал многочисленные интервью для СМИ, например для Эхо Кавказа, а еще на Радио Свобода, в Комсомольской правде и где-то еще. За давностью лет поленился сейчас искать все эти ссылки в интернете. Скажу так: до сих пор, 8 лет спустя почти ежедневно получаю вопросы от читателей, мол, посоветуй как правильно купить квартиру в Батуми.



Read more...Collapse )

promo puerrtto december 6, 2011 10:36
Buy for 100 tokens
Данная статья о рекламе в этом блоге и пожелания к рекламодателям. : за период с 16.10.2017 по 16.10.2018 блог посетили 1,304 миллиона уникальных гостей, средняя месячная посещаемость 122 тысячи человек. Среднестатистический рекламный пост, таким образом, прочитают от 35 до 90 тысяч человек, в…

Питерские дворы-колодцы и каково быть настоящим петербуржцем (Россия)
puerrtto
Санкт-Петербург вызывает во мне смешанные чувства. От мистического восторга до тотального отвращения. Ощущения, сравнимые с моим пониманием египетского Каира, от которого я без ума, но после недели пребывания хочется прыгнуть в первый же самолет и отбыть в цивилизацию. Но проходит какое-то время и я начинаю фантазировать о Каире, причем по нарастающей и в итоге возвращаюсь туда вновь. Тоже самое у меня и с Санкт-Петербургом, словно он не город, а роковая женщина подсадившая вас на саму себя, пардон за тавтологию, я про эмоциональный подтекст, а не то что вы могли подумать. Взять знаменитые питерские "дворы-колодцы" - особенность застройки города начиная с первой половины 19 века и вплоть до начала 20-го. Дело в том, что земля в городе постоянно дорожала и это привело к строительству целых кварталов, очень тесно примыкающих друг к другу. То есть совсем впритык, с окнами смотрящими друг на друга. В этом ничего приятного нет - узкие дворики, переходы словно по тоннелям, отсутствие зелени и мест отдыха. Каменные джунгли. Но гулять здесь безумного кайфово, мы этим уже всю неделю занимаемся!



Read more...Collapse )

Я бы хотел так жить (Грузия)
puerrtto
На днях я сокрушался, что прекрасный Батуми, который я полюбил много лет назад и переехал сюда жить, превратился в хаотичную стройку из-за строительного бума последних лет и массового наплыва туристов. При этом, застройщики нередко забывали про парковки, детские площадки, места под супермаркеты, аптеки. Даже пятачки для мусорных баков нередко забывали и люди из нового дома таскали мусор в соседний двор. Лишь бы выжать максимум из каждого квадратного метра, не задумываясь, как люди там жить будут. Не то что я против стеклянных небоскребов и фешенебельных аппарт-отелей, но должна же быть альтернатива. А если я хочу жить в своем доме в тишине и покое на берегу моря? Разве что уехать в глухую грузинскую деревню и жить там среди огородов и бродящих коров без минимальной инфраструктуры, без нормальной дороги туда, без интернета, без газа и порой без водопровода. Удивительно, но "забабахав" в Грузии сотни ультрасовременных строительных проектов для жителей страны и туристов, очень мало кто задумался о реально качественном жилье для среднего класса, а именно - семейные коттеджные поселки.



Read more...Collapse )

Люблю Батуми, но не нравится мне, как он меняется...
puerrtto
Люблю приезжать в Батуми, но не очень люблю видеть, как растет город. Проблема не в том, что он растет, а в том как он растет. Без всякого градостроительного плана, без сохранения его старой части, с превращением его в сплошную стройку, местами заброшенную. Все это огорчает, ведь я помню Батуми другим. Еще пять лет назад, когда я купил здесь пару квартир, город выглядел колоритно и душевно. Сейчас понастроили десятки гигантских башен по 50 и более этажей, забыв про детские площадки, парковки, минимальную инфраструктуру. Еще печальнее, если застройщик не может продать невероятное количество построенных им квартир и стройка вообще "зависает" - таких примеров немало. Реально разумных и интересных жилищных проектов единицы, я как-нибудь расскажу про них. А пока прогуливаемся по знаменитому батумскому бульвару, частично уже попавшему в тень от небоскребов и радуемся прекрасной погоде.



Read more...Collapse )

Сколько можно заработать на сдаче маленькой квартиры-студио в Батуми?
puerrtto
Как и обещал, отчитываюсь о доходах со сдачи квартиры через Airbnb в Батуми (Грузия). Начали сдавать ориентировочно с 15 мая одну квартиру и затем, в первых числах июня подключилась вторая такая же, где до того момента жили знакомые. Также, из июньских дней вычитаем неделю, когда вновь одна из квартира не сдавалась. Еще один раз в квартире жили люди, забронировавшие проживание через Booking.coom и один раз напрямую. Для простоты расчета и с погрешностью в +/-10% предлагаю считать, что две квартиры сдавались полтора месяца и на сегодня, 12 июля, доход составил $1823 через Airbnb, примерно $150 через Booking.com и $150 напрямую. Итого: 1823 + 300 = $2123. Вот так выглядит таблица доходов на Airbnb -



Read more...Collapse )

Ипотеку берут лишь безумцы?
puerrtto
Вчера разместил в Фейсбуке статью одного экономиста (ссылка), утверждающего, что в России нельзя брать ипотеку и что баснословные проценты по ней вкупе с нестабильностью и инфляцией сделали банкротами тех, кто купил квартиру по ипотеке после 2007 года и выплачивает ее до сих пор. Общий смысл таков, что при средних 17-20% годовых (ссылка), люди за десять лет уже выплатили банку сумму эквивалентную 2,5 квартирам. При этом, сегодня квартиры упали в цене и стоят столько же, сколько и в конце 2006 года. С другой стороны, зарплаты за 10 лет тоже выросли, в среднем вдвое. У меня вопрос к тем, кто брал ипотеку в течение последних десяти лет: если бы время можно было вернуть назад, стали бы вы покупать квартиру по ипотеке? Или смогли бы скопить за эти же десять лет достаточную сумму для покупки квартиры, живя при этом на съеме?



Read more...Collapse )

Хотите жить с видом на море и горы?
puerrtto
Я не могу жить вдали от моря и гор и за последние 25 лет жил в разных странах, но всегда на берегах морей. До Батуми жил на берегу Средиземного моря, здесь. Серые "каменные джунгли" однообразных спальных районов вызывают у меня депрессию. Хочу жить в квартире с гостиной и видом на море чтобы ощущать свежий бриз, а кухню с панорамой на покрытые густыми лесами горы и снежные вершины. В Батуми у меня все это есть. Вы наверное устали слушать про мой ремонт, зато все чаще читатели задают вопросы насчет цен на недвижимость в Батуми и подводные камни, связанные с покупкой. Насчет цен, разброс от 350 до 1500 долларов за квадратный метр, а вот дальше надо уже внимательно смотреть что вы покупаете и с какой целью. Об этом мы поговорим сегодня -



Read more...Collapse )

Россия "добивает" соотечественников в Турции: законопроект о запрете покупки недвижимости в Турции
puerrtto
Иногда мне кажется, что многие государственные решения в России принимает единолично истеричная "старуха шапокляк", настолько эти решения продиктованы эмоциями и отстутствием здравого смысла. В Турции сегодня сотни агентств недвижимости, созданных россиянами, а работают в них тысячи соотечественников. Грядущий запрет покупать квартиры в Турции (ссылка) оставит без работы всех этих людей, ничем не провинившихся перед Россией. Конечно же, делается это с целью наказать Эрогана, но прикол заключается в том, что иностранцы составляют менее 0,3% от всех приобретателей недвижимости в 80 миллионной Турции. А россиян среди этой трети процента - от силы треть. Россиян больше в районе Анталии - 5% всех сделок с недвижимостью и чуть-чуть в Стамбуле, зато почти абсолютно нет в других регионах Турции.

Как не вспомнить: "Бей своих, чтобы чужие боялись"(с). Разрушат годами создававшиеся бизнесы сотням и тысячам сограждан (а отнюдь не туркам), от чего турки усмехнутся, а свои же соотечественники проклянут любимую родину, настигнувшую их даже в Турции, куда они благополучно переехали. Если для турок клиенты из России не тянут даже на треть процента, для для российских предпринимателей в Турции соотечественники составляют все 100% клиентов.

А это эмоциональное решение наказать турок введением виз? Смысл? Вдруг появилась укроза терроризма, а неделю назад ее не было? Раньше турецкие бизнесмены и туристы летали в Россию свободно, привозя с собой миллиарды инвестиций и просто тратя свои деньги на сувениры и экскурсии. Больше не поедут. Остановит ли это Аль-Каиду и ИГИЛ? Конечно нет. Коррупция царящая в посольствах России известна давно, даже я лично с ней сталкивался несколько лет назад, см. "Как вымогают деньги в консульстве России".



Read more...Collapse )

Недвижимость на Кипре
puerrtto
Когда мне предложили написать статью о проектах застройщика элитной недвижимости Cybarco на Кипре, я попросил тайм-аут на пару дней. Дело в том, что, безусловно осознавая, что реклама это - гонорар, а гонорар - путь к новым путешествиям, я, тем не менее, всегда предпочитал ставить готовый текст. Так проще: поставил текст и фото от заказчика, поставил тег "Реклама" и все, совесть чиста. А здесь было сложнее, ибо речь шла об авторской статье от первого лица. То есть я сам должен рассказать о Кипре и о том, насколько мне самому видится покупка там элитного жилья оправданной. И ведь в чем парадокс: год назад я купил две вполне себе элитных квартиры, но не на Кипре, а в грузинском Батуми. Читатель может задать уместный вопрос: "Саша, ты сам не купил недвижимость на Кипре, а нас пытаешься убедить в том, что там хорошо?" И знаете что?

1

Read more...Collapse )

Первый репортаж из батумской квартиры перед самым началом отделки (Грузия)
puerrtto
Как и обещал, держу в курсе авантюры с покупкой двух квартир в Батуми (о том зачем и почему я купил жилье в Грузии читайте отдельно). Сегодня основательно осматривал дом, прикидывал объем остающихся до сдачи дома работ. Дом действительно достроен, идет косметическая доводка здания до ума. Они выносят строительный мусор, уже повесили лифты, вставили пластиковые окна и двери. Ударными темпами докрашивается лицевая стена здания. Готовность к сдаче 95% и процесс двигается. Жильцы уже приступили к отделке своих квартир, в понедельник я тоже приступаю к этому этапу. Ниже вы можете посмотреть небольшой фотоотчет одной из двух квартир (та, что 97 метров) и здания как такового -



Read more...Collapse )